Quanto costa ristrutturare casa? E’ questa la prima domanda che ci poniamo quando dobbiamo iniziare i lavori di ristrutturazione in casa nostra.
Ecco alcuni suggerimenti per evitare sorprese e alcune idee di costo di ristrutturazione per la tua casa.
COSTO RISTRUTTURAZIONE CASA
Partiamo subito con la premessa che alla domanda “quanto costa ristrutturare casa?” non esiste una risposta che vada bene per tutti.
Esistono troppe variabili in gioco perciò ogni caso è diverso dall’altro. La scelta dei materiali e lo stato iniziale dell’appartamento incidono molto sul prezzo finale (Scopri come risparmiare con il gres porcellanato).
Esistono però dei costi fissi di ristrutturazione che sono legati ad un listino della Camera di Commercio a cui le imprese fanno riferimento quando compilano i propri preventivi. Grazie a questi è possibile avere un’idea quasi precisa del costo di ristrutturazione per casa tua.
LE FASI PER STABILIRE QUANTO COSTA RISTRUTTURARE CASA
Se vuoi sapere quanto costa ristrutturare casa ci sono alcuni passi che dovrai seguire per conoscere il costo finale dell’intervento che hai programmato.
STABILISCI IL PROGETTO
Il primo passo fondamentale è quello di stabilire chiaramente dal principio in cosa consisterà la tua ristrutturazione.
Planimetria alla mano dovrai stabilire cosa intendi fare della tua casa e come intendi trasformarla. Il mio consiglio è quello di affidarti sempre ad un professionista competente. In questo caso potrai avere una prospettiva diversa con l’occhio di un esperto del settore ed evitare di commettere errori che potrebbero portarti a spendere più del dovuto.
Senza un progetto definitivo è impossibile avere un’idea di costi. Chi ti propone prezzi senza avere visionato un progetto ti sta dando un costo non veritiero, e che sicuramente si alzerà progressivamente con l’avanzamento dei lavori.
Il progetto va restituito in modo grafico e confrontato alla pianta dello stato di fatto, in modo che si mettano in evidenza tutte le modifiche che hai deciso di attuare.
Confrontando le due planimetrie quello che ne risulterà è una terza planimetria (la più importante, che ti permetterà di capire quanto costa ristrutturare casa), ovvero la cosiddetta planimetria di comparazione.
Questo elaborato consiste nell’evidenziare con due differenti colori gli elementi che saranno da demolire, in giallo, e quelli che saranno da ricostruire o sostituire, in rosso).
In questa planimetria si potranno evidenziare anche gli eventuali pavimenti e controsoffitti da rimuovere, radiatori da sostituire o spostare, la posizione dei nuovi sanitari. Più informazioni saranno integrate e più l’impresa sarà in grado di fornirti un preventivo il più dettagliato possibile.
IL COMPUTO METRICO
Il computo metrico è la chiave che ti permetterà di comprendere il costo di ristrutturazione di casa tua.
Sulla base della planimetria di comparazione l’impresa redigerà un elaborato in forma di tabella che contiene tutte le lavorazioni che saranno da effettuarsi a casa tua e il costo unitario per ciascuna di esse.
Il computo metrico è diviso in tre parti principali:
. Allestimento di cantiere
. Demolizioni
. Ricostruzioni
Il computo metrico deve essere redatto da un tecnico abilitato (architetto, geometra o ingegnere). Spesso le imprese si avvalgono di consulenti esterni e saranno proprio loro a compilarlo e a fartelo avere sotto forma di preventivo. Non fidarti mai di un preventivo senza le specifiche di ogni costo di lavorazione, potresti trovarti con un costo finale che non corrisponde a quello pattuito.
La cosa migliore che ti consiglio di fare è quello di contattare inizialmente una sola prima impresa e ricevere solo da essa il computo metrico con il preventivo dei costi di ristrutturazione. A questo punto potrai eliminare dal computo tutte le voci che riguardano i costi e l’intestazione dell’impresa ottendendo così un computo in bianco da inviare alle altre imprese. Così facendo il confronto tra i preventivi sarà semplificato perché le voci corrisponderanno e potrai concentrarti solo sulla valutazione dei prezzi indicati.
Ho creato per te un modello in bianco di computo metrico con l’indicazione di tutte le voci di lavorazione che ricorrono per una ristrutturazione di media entità.
Scaricalo gratuitamente compilando il modulo qui sotto!
CONTATTA LE IMPRESE
Il metodo migliore per avere un’idea di costo di ristrutturazione è quello di interpellare almeno due o tre differenti imprese edili che redigano un preventivo dettagliato.
E’ importante che le imprese ricevano gli elaborati grafici di progetto ed il computo metrico che hai redatto grazie all’aiuto di un professionista abilitato. In questo modo non avrai dubbi che il preventivo che riceverai contiene tutti i costi di intervento pianificati senza sorprese finali.
E’ molto utile organizzare dei sopralluoghi con i tecnici delle imprese e il tuo architetto in modo che vedano con i propri occhi la situazione di partenza sulla quale dovranno intervenire.
LA SCELTA DELL’IMPRESA
Una volta ricevuti i preventivi dovrai passare alla fase successiva, ovvero la scelta dell’impresa alla quale affidare i tuoi lavori di ristrutturazione.
Valuta bene i costi di ristrutturazione finali ricevuti e ragiona su di essi.
Non precipitarti a scegliere il preventivo più basso perché spesso corrisponde a lavori fatti male. Nel caso i costi siano molto diversi (non è occasione rara) verificane il motivo contattando direttamente l’impresa e chiedendo spiegazioni sul motivo. Se ti sei affidato ad un professionista sarà lui a svolgere questo compito e indirizzandoti verso la scelta migliore.
Progetto di Andrea Vertua Architetto
QUANTO COSTA RISTRUTTURARE CASA: 3 TIPOLOGIE DI INTERVENTO
Come dicevo in precedenza ogni caso è diverso da un altro, ma possiamo distinguere 3 grandi macrogruppi che ti aiuteranno a capire quanto costa ristrutturare casa tua.
INTERVENTI DI RISTRUTTURAZIONE LEGGERI
Sono gli interventi più diffusi, che spesso riguardano solo piccole porzioni della casa come ad esempio il rifacimento di un bagno o la realizzazione di un ambiente open-space tra la cucina ed il soggiorno.
Attenzione perché nonostante siano interventi circoscritti non significa che siano anche i più econimici da realizzare. Spesso in questi casi le imprese preferiscono preventivare i lavori “a corpo” piuttosto che in base alle voci da computo metrico perché a loro risulterebbe svantaggioso.
Inoltre se si tratta di toccare gli impianti i costi lievitano.
Considerate che la ristrutturazione completa di un bagno (rifacimento degli impianti, sostituzione dei sanitari, di pavimenti e rivestimenti) ha un costo medio che si attesta tra i 3000€ e i 5000€ a seconda della tipologia di materiale selezionato (Clicca qui per ricevere i consigli per arredare un bagno low cost).
INTERVENTI DI RISTRUTTURAZIONE MEDIA
Questa tipologia di interventi riguardano soprattutto quegli appartamenti dove si decide di cambiare la distribuzione ed il layout dei locali a seconda delle proprie esigenze. Sono interventi legati a pratiche edilizie semplici come la CILA e che riguardano sostanzialmente interventi di modifiche interne.
I costi di ristrutturazione per modificare gli interni di casa si aggirano tra i 600€ e gli 800€ al metro quadro. Ovviamente nel costo finale incide molto la località del progetto e la scelta dei materiali.
INTERVENTI DI RISTRUTTURAZIONE PESANTE
Nel caso di modifiche importanti, come ad esempio la cerchiatura di muri portanti, la demolizione e ricostruzione di una scala, l’ampliamento della vostra casa i costi sono ovviamenti più alti. In questi casi un computo metrico dettagliato redatto da un tenico professionista è fondamentale.
Parliamo di interventi dove c’è una modifica della componente strutturale dell’abitazione e quindi maggiori costi di lavorazione.
In questo caso il costo per ristruttare casa si attesta oltre gli 800€ al metro quadro.
Progetto di Andrea Vertua Architetto
RISPARMIARE SUL COSTO DI RISTRUTTURAZIONE
Affidare i tuoi lavori di ristrutturazione ad un professionista non è per te un costo in più da sostenere. Al contrario è un modo per te di risparmiare sul costo di ristrutturazione e di poter beneficiare di alcuni bonus fiscali che il Governo ha messo a disposizione anche per l’anno 2020 (Guida di Agenzia delle Entrate alle detrazioni fiscali)
COME ACCEDERE AI BONUS FISCALI SULLE RISTRUTTURAZIONI
Grazie al supporto di un professionista potrai avvelerti dei bonus delle detrazioni fiscali accompagnando ai tuoi lavori una pratica edilizia dedicata.
In questo modo potrai beneficiare di un rimborso pari al 50% dell’importo fino ad un tetto massimo di 96.000€ comprese le spese di progettazione. Se il tuo progetto prevede anche un intervento legato al miglioramento del risparmio energetico allora il bonus aumenta fino al 65% (Scopri qui un intervento con miglioramento del risparmio energetico).
Ricorda che la pratica edilizia può essere presentata anche per interventi di piccola entità e non solo per le grandi ristrutturazioni.
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